屋根の雨漏りはなぜ起きる？種類別の原因と修理の目安

【結論】屋根の雨漏りは「屋根材の種類」と「劣化箇所」で原因が違う
1. 💡 屋根の雨漏りが心配な方へ
屋根の雨漏りが起きやすい箇所
1. 屋根の雨漏りが発生しやすいポイント
瓦屋根の雨漏り｜原因と特徴
スレート屋根の雨漏り｜原因と特徴
金属屋根の雨漏り｜原因と特徴
屋根の雨漏りを放置するとどうなる？
1. 屋根の雨漏りを放置した場合の二次被害
屋根の雨漏りを地上から確認する方法
1. 地上から確認できる屋根の雨漏りサイン
2. 室内から確認できる屋根の雨漏りサイン
屋根の雨漏り修理の費用目安
1. 屋根の雨漏り｜修理内容別の費用相場
屋根の雨漏りに火災保険は使える？
1. 火災保険が使える可能性がある屋根の雨漏り
【参考】屋根の雨漏り調査・修理を依頼できるサービス
まとめ：屋根の雨漏りは原因を特定して早めに対処
1. 【屋根の雨漏りで覚えておいてほしいこと】
2. 屋根の雨漏りは早期発見・早期対処が大切
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【結論】屋根の雨漏りは「屋根材の種類」と「劣化箇所」で原因が違う

「屋根から雨漏りしてるみたいだけど、原因は何？」

屋根の雨漏りは、屋根材の種類によって原因が異なります。

屋根材の種類	主な雨漏り原因
瓦屋根	瓦のズレ・割れ、漆喰の劣化、棟の崩れ
スレート屋根	ひび割れ、棟板金の浮き、塗膜の劣化
金属屋根	サビによる穴あき、継ぎ目の劣化

東海エリアで20年以上建築会社を経営してきた経験から、
屋根の種類別に雨漏りの原因と対処法を詳しく解説します。

※屋根の状態が気になっても、絶対にご自身で屋根に登らないでください。
→ 詳しくはこちらの記事をご覧ください。

💡 屋根の雨漏りが心配な方へ

屋根の状態は、プロに調査してもらうのが確実です。
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屋根の雨漏りが起きやすい箇所

屋根の雨漏りは、どこからでも起きるわけではありません。
特に弱点となる箇所があります。

屋根の雨漏りが発生しやすいポイント

箇所	役割	雨漏りリスク
棟（むね）	屋根の頂上部分	★★★★★
谷（たに）	屋根面が交わる溝	★★★★★
軒先（のきさき）	屋根の端、雨樋がつく部分	★★★★☆
ケラバ	屋根の側面端部	★★★☆☆
壁との取り合い	屋根と外壁の接合部	★★★★☆

ポイント： 屋根の「継ぎ目」や「端」は構造的に弱く、雨漏りが起きやすい箇所です。

瓦屋根の雨漏り｜原因と特徴

東海エリアで最も多い瓦屋根。
耐久性は高いですが、以下の原因で雨漏りが発生します。

瓦屋根の雨漏り原因①：瓦のズレ・割れ

原因	発生しやすい状況
台風・強風	瓦が飛ぶ、ズレる
地震	揺れで瓦がズレる
経年劣化	瓦を固定する土や釘の劣化
踏み割れ	アンテナ工事などで人が乗った

瓦自体は50年以上持つこともありますが、固定部分は先に劣化します。

瓦屋根の雨漏り原因②：漆喰（しっくい）の劣化

棟瓦を固定している漆喰は、15〜20年で劣化します。

漆喰が剥がれる → 隙間から雨水が侵入
漆喰が痩せる → 棟瓦がグラつく
放置すると → 棟が崩れる

瓦屋根の雨漏り原因③：棟の崩れ・歪み

棟（屋根の頂上）は、雨漏りの最も多い発生箇所です。

症状	原因
棟瓦が傾いている	漆喰の劣化、下地の腐食
棟が波打っている	経年による歪み
棟瓦が落ちた	台風、地震

瓦屋根の雨漏り原因④：防水シート（ルーフィング）の劣化

瓦の下には防水シートがあり、これが最後の防水ラインです。
防水シートの寿命は20〜30年。劣化すると、瓦に問題がなくても雨漏りします。

注意： 防水シートの劣化は外から見えないため、築20年以上の家は要注意です。

スレート屋根の雨漏り｜原因と特徴

スレート屋根（カラーベスト・コロニアル）は、
新築住宅でよく使われる薄い板状の屋根材です。

スレート屋根の雨漏り原因①：ひび割れ・欠け

原因	詳細
経年劣化	紫外線・温度変化で脆くなる
飛来物	台風時の飛来物で割れる
踏み割れ	メンテナンス時に人が乗った

スレートは瓦より薄いため、ひび割れが起きやすいのが弱点です。

スレート屋根の雨漏り原因②：棟板金の浮き・剥がれ

スレート屋根の棟には金属製の棟板金が被せてあります。

釘が浮く → 隙間から雨水侵入
板金が浮く → 強風で飛ばされる
下地の木材が腐る → 板金が固定できなくなる

棟板金の寿命は10〜15年。築10年を過ぎたら要チェックです。

スレート屋根の雨漏り原因③：塗膜の劣化

スレートは表面の塗装で防水性を保っています。
塗装が劣化すると、スレート自体が水を吸って脆くなります。

劣化サイン	状態
色あせ	紫外線で塗膜が劣化
コケ・藻の発生	防水性が低下している証拠
触ると粉がつく	塗膜が完全に劣化

スレート屋根は10年ごとの塗装メンテナンスが推奨されます。

スレート屋根の雨漏り原因④：縁切り不足

スレート屋根を塗装した際、縁切り（スレートの重なり部分に隙間を作る作業）が不十分だと、雨水が排出されず雨漏りの原因になります。

「塗装した後から雨漏りするようになった」という場合は、縁切り不足の可能性があります。

金属屋根の雨漏り｜原因と特徴

金属屋根（ガルバリウム鋼板・トタン）は、
軽量で耐震性に優れますが、特有の弱点があります。

金属屋根の雨漏り原因①：サビによる穴あき

屋根材	サビやすさ	寿命目安
トタン	サビやすい	10〜20年
ガルバリウム鋼板	サビにくい	25〜35年

特に古いトタン屋根は、サビで穴が開いて雨漏りすることがあります。

金属屋根の雨漏り原因②：継ぎ目・接合部の劣化

金属屋根は板を継ぎ合わせて施工するため、継ぎ目が弱点です。

コーキングの劣化
ビスの緩み
熱膨張による隙間

金属屋根の雨漏り原因③：塗膜の劣化

金属屋根も表面の塗装で防水・防サビ性能を保っています。
塗装が劣化すると、サビが発生しやすくなります。

金属屋根は10〜15年ごとの塗装メンテナンスが推奨されます。

屋根の雨漏りを放置するとどうなる？

「少しの雨漏りなら大丈夫」と放置すると、被害は確実に拡大します。

屋根の雨漏りを放置した場合の二次被害

放置期間	発生する被害
数週間〜1ヶ月	天井のシミ、クロスの剥がれ
数ヶ月	断熱材の劣化、カビの発生
半年〜1年	下地材・野地板の腐食
1年以上	構造体（梁・柱）の腐食、シロアリ被害

初期なら5万〜15万円で済む修理も、
放置すると100万円以上の大規模工事になることがあります。

→ 雨漏り修理の費用相場はこちらの記事で詳しく解説しています。

屋根の雨漏りを地上から確認する方法

屋根に登るのは危険ですが、地上からでも確認できることはあります。

地上から確認できる屋根の雨漏りサイン

確認箇所	見るポイント	道具
屋根全体	瓦のズレ、棟の歪み、色あせ	双眼鏡、スマホのズーム
軒天（のきてん）	シミ、剥がれ、カビ	目視
雨樋	詰まり、外れ、歪み	目視
外壁との境目	隙間、コーキングの劣化	目視

室内から確認できる屋根の雨漏りサイン

場所	症状
天井	シミ、膨らみ、変色
壁	クロスの剥がれ、カビ
押入れ・クローゼット	カビ臭、結露
2階の窓上	水滴、シミ

ポイント： これらのサインが見られたら、早めにプロに調査を依頼してください。

屋根の雨漏り修理の費用目安

屋根の雨漏り修理は、原因と範囲によって費用が大きく変わります。

屋根の雨漏り｜修理内容別の費用相場

修理内容	費用相場
瓦のズレ・割れ補修	5万〜15万円
棟瓦の積み直し	15万〜40万円
漆喰の補修	10万〜30万円
棟板金の交換	10万〜30万円
スレートの部分補修	5万〜20万円
屋根塗装	30万〜60万円
カバー工法	80万〜150万円
屋根の葺き替え	100万〜200万円

ポイント： 部分補修で済めば10万円以下。大規模になると100万円以上かかります。

→ より詳しい費用相場はこちらの記事をご覧ください。

屋根の雨漏りに火災保険は使える？

台風や強風が原因の屋根の雨漏りは、火災保険が適用される可能性があります。

火災保険が使える可能性がある屋根の雨漏り

原因	保険適用
台風で瓦が飛んだ	◎ 可能性高い
強風で棟板金が浮いた	◎ 可能性高い
雹でスレートが割れた	◎ 可能性高い
経年劣化で傷んだ	× 適用外

「いつの被害か分からない」と経年劣化扱いにされることもあるので、
台風の後はすぐに確認・申請することが大切です。

→ 火災保険の詳細はこちらの記事で解説しています。

【参考】屋根の雨漏り調査・修理を依頼できるサービス

屋根の状態が気になる方は、まずプロに調査を依頼してください。

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対応：保険適用の可否を含めた相談が可能
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特徴：大規模修繕・リフォーム案件に強い
対応：複数社から相見積もり
こんな人に：屋根全体の改修を検討している方
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まとめ：屋根の雨漏りは原因を特定して早めに対処

【屋根の雨漏りで覚えておいてほしいこと】

屋根の雨漏り原因は屋根材で異なる
- 瓦屋根：瓦のズレ、漆喰の劣化、棟の崩れ
- スレート屋根：ひび割れ、棟板金の浮き
- 金属屋根：サビ、継ぎ目の劣化
屋根の雨漏りが起きやすい箇所がある
- 棟、谷、軒先、壁との取り合い
- 継ぎ目や端が弱点
屋根の雨漏りを放置すると被害拡大
- カビ、腐食、シロアリ被害
- 修理費用が5〜10倍になることも
屋根には絶対に登らない
- 地上から確認、またはプロに依頼
- 濡れた屋根はプロでも滑る

屋根の雨漏りは早期発見・早期対処が大切

屋根の雨漏りは、放置すると確実に悪化します。
「まだ大丈夫」と思っている間に、見えない部分で被害は進行しています。

少しでも気になるサインがあれば、早めにプロに相談してください。
多くの業者は現地調査を無料で行っています。

執筆・監修： sumai-trouble.com 運営者（建築業界歴20年以上）
最終更新日： 2026年1月